仪征一男子买房,又出纰漏了!仪征法院……

2019年3月1日12:22:46 发表评论浏览:41

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案情速递
2010 年,顾某与汪某签订《购房买卖合同》一份,约定顾某以319000 元的价格购买汪某所有的仪征市某小区内的房屋(房屋建筑面积90 平方米、车库面积10 平方米,因系拆迁安置房,汪某在签订合同时尚未取得该房屋),双方约定在涉案房屋可以办理房产证、土地证时,汪某无条件协助顾某办理产权变更登记手续。同年,汪某及其父母等人又向顾某出具承诺书一份,表示对双方签订的《购房买卖合同》绝不反悔。顾某陆续向汪某支付购房款合计302600 元,并于2014 年实际入住该房屋。在得知汪某于2018 年年初取得涉案房屋房产证后,顾某多次要求其协助办理产权变更登记手续,但汪某以房屋大幅涨价为由拒绝配合办理过户,在协商未果的情况下,顾某向法院提起诉讼。
仪征一男子买房,又出纰漏了!仪征法院……

      仪征法院经审理后认为,顾某与汪某签订的《购房买卖合同》依法成立并生效,对双方具有法律约束力,双方应当按照合同约定履行义务。在顾某按约分期支付了大部分购房款,实际入住使用涉案房屋,且汪某也已办理了涉案房屋房产证的情况下,作为房屋出卖人,汪某应当履行协助顾某办理房屋产权变更登记手续的义务。汪某关于房价上涨要求给予适当经济补偿的抗辩理由无相关依据,明显违反诚实信用原则,依法不能成立。

      近年来,房价迎来爆发式上涨,在房价快速上涨的大氛围下,社会诚信和金钱利益产生了激烈冲突,在金钱利益面前部分卖房人违背了诚实信用原则,尤其是拆迁安置小区,由于买卖双方在签订合同时尚不具备房产过户条件,在卖方陆续办理好房产证,具备协助买方办理房产过户条件后,受市场行情的作用,不少卖方坐地起价,要求买方额外支付房屋价款,甚至不惜违约拒绝履行合同约定的义务,这种违背诚实信用原则的行为,在房市交易“热闹”的今天,不仅不利于规范房屋交易市场,也会对社会的诚实信用体系将造成恶劣的影响。俗话说人无信而不立,诚实信用应高于金钱利益。本案中,购房人在房屋产权过户条件具备时,要求卖房人协助办理过户手续,但因房价大幅上涨等原因,卖房人不愿配合办理过户手续。房屋买卖合同合法有效,卖房人依法具有处分权,购房人有权要求卖房人协助办理房屋过户手续。因此,在审理本案时,仪征法院除了以法律为准绳外,还充分考虑社会公平正义和诚实信用原则,充分保护诚实信用方的合法权益,弘扬社会主义核心价值观,促进全社会诚信体系的建立和完善。

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本文源自微信公众号:仪征资讯

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