房地产这个泡沫,吹太大容易炸着脸

2019年3月26日15:11:32 发表评论浏览:75

房地产这个泡沫,吹太大容易炸着脸


凡是太看重房地产,最后结局都会比较惨,房地产对于实体经济的贡献,除了那一堆钢筋水泥以及衍生出的家居建材行业之外,另一个贡献就是不断的吹泡泡,越大越好!

日本

日本的80年代,是日本的黄金时代,日本制造遍布全球,日本的企业只要高兴了就到处收购,一时风光无限。

随之而来的就是日本的房地产行业的飙升,日本本来就是人多地少,没有人认为房地产会降价,房地产对于日本人来说永远都是刚需!当时的日本,不管买房子还是买地,那是一天一个价,蹭蹭往上涨。很多企业一年的利润都没有房子一天涨幅带来的利润多。

当时的日本新宿一间写字楼最夸张的时候,今天买下明天就翻倍,这让人怎么不疯?按照数字统计去算,当时日本仅东京的房价就能买下整个美国!

所谓爬的越高,跌的越惨!人们忽略了一些关键数字,当时的日本城市化率已经达到77.4%,而老龄化率开始攀升。城市化红利消失,人口红利不再,经济失去增长动力,房价也就失去支撑。

1990年,日本的股票崩盘了,一两年时间,日经指数从3.8万跌倒1.4,股市蒸发了超过50%的财富,而金融机构为了避免损失,要求企业和私人偿还贷款,造成大量抛售楼市,楼市也随之崩盘了!

崩盘程度有多严重,这20年来,日本的主要城市的房地产价格跌幅超过了65%,之前100万的房子,现在只能卖35万!泡沫吹炸了,崩着脸了。

美国

进入21世纪以后,美国房地产也出现热潮,金融机构为了逐利,开始给一些信用记录不好的人提供贷款,然后把这种次级贷款做成金融产品对外出售。

应该是为了促销,或者是其中不可告人的内幕,评级机构竟然把这种次级贷款的金融产品做成AAA级别,级别越高越好卖啊!好比国内的商标,有知名品牌、著名品牌、驰名品牌。知名没有著名好,著名没有驰名好。

所以,弄虚作假哪都有,次级贷款就是一个虚假的金融产品。目的就是忽悠人们买房,本来是购买能力不足的人,要用更高的利率和成本才能买房,这个产品本身就是个炸弹!

所以,越来越多的人还不起贷款,最终导致了美国第二大的次级房贷公司“新世纪金融公司”的破产,这家公司的破产,等于是推倒了多米诺骨牌,产生的连锁效应最终形成了2008年席卷世界的金融危机!

这下,都懵逼了!除了像纽约这种让全球富豪都竞相要来买房置业的热门城市抗跌性比较强以外,美国普遍的房地产价格下降了约40%!


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西班牙

在2008年之前,西班牙跟众多的欧美国家一样,幸福的小酒喝着,和煦的阳光沐浴着,越来越多在西班牙讨生活的华人,也有能力买房了。

当08年金融危机波及到西班牙的时候,这里的人们印象最深刻的就是房价的崩盘!数字非常巧合,跟日本的数字下跌65%非常接近。

因为我认识的几位朋友都是30万买的房子跌倒10万左右,导致直接弃房断供!就让银行收走房子算了,这是最好的止损手段!

直到现在,西班牙各银行手里依然囤积着大量的房源,很多吉普赛人就专门找空房子,撬锁进门,如果进的是银行手里的房子,白住个一年半载根本没有问题!

中国

此处省略一万字

列举了日本,美国,西班牙三个国家的例子,有好几个共同点。不管个人还是金融机构,都试图在房地产上面赚快钱,而不管是否符合经济规律。而且,三个国家在房地产崩盘以后,都出现了人口低出生率的现象。


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有趣的是这三个国家,都是移民国家。美国从建国开始一直到现在都是接纳移民国家,不用多说。

而日本由于房地产崩盘导致的低出生率,所呈现的结果就是现在日本的年轻人减少,所以日本这最近一两年也逐渐打开移民的大门,符合要求的,日本送培训送工作送房子;西班牙呢,历史上的屡次大赦,以及现在的三年一小赦加上投资买房移民,都是为了弥补自己国家低出生率导致的人口减少。

还有最重要的一个结果:这三个国家,怕是以后再也不敢热炒房地产行业了,房子很廉价,很便宜,地也很便宜。这些国家会不断调整政策去打击人们或企业炒房的念头,把所有冒泡消灭在萌芽状态!

谁要还是迷信“房子还会涨价的”,坚信“不会让房价下跌的”,迟早要付出代价的,任何事物都有他的发展规律。

不作是不会死的,出来混迟早要还的!泡泡,迟早会炸的!


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